1、銀行會根據個人的不動產登記情況來決定是否批準貸款申請。如果個人有不動產抵押或查封記錄，會影響銀行對貸款申請的審批。
2、銀行在決定貸款利率時，會考慮個人的信用狀況和還款能力。如果個人有不動產抵押或查封記錄，會導致銀行提高貸款利率。